金融市场观察：楼市“冬至”倒计时

大家好！欢迎收看金融市场观察。2008年初，国家在提高了二套房贷首付比例和利息后，全国主要城市的房价出现明显下降。但持续下降的价格下降让消费者的购房意愿和信心大失，纷纷选择退房。2008年4月份，从珠三角蔓延开的“退房潮”迅速波及全国主要城市。然而历史总是惊人的相似。业主们砸盘退房的闹剧在今年又上演了。

10月中，位于上海外环线外的“中海·御景熙岸”，其房价从原先的每平方米2万2千元一下子降到“团购价”1万6千元。于是，之前签约购房的业主资产少则缩水三四十万元，多则六七十万元。如此大的降幅让已经办完购房手续的老业主们难以接受，他们在提出了赔偿要求却没有得到正面回复之后一怒之下围攻了该楼盘的售楼处。而事后，房管部门以房价浮动超过了备案的20%为由，要求该楼盘停止销售，中海地产也承诺在10月26号下午就赔偿问题做出最终的答复，但让这些老业主们意想不到的是，就在中海地产本应给出明确表态的前一天深夜，“中海·御景熙岸”的售楼处现场却出现了这样的情形。

已是深夜，没有公交，不通地铁，甚至连路灯都没有，但上海外环线外的秀沿路却是车水马龙，售楼处内被老业主砸坏的沙盘模型，还横七竖八倒在那里，但是丝毫没有妨碍人们买房的热情。

售楼处：26！26有没有？没有就过了啊。

10月25号11点选房开始，所有人都被赶到室外，依次等号进场选房，在看到售楼处发出的短信认购通知后赶来的选房者超过了300人，大家不得不在这个深秋寒夜打起持久战，有人抱着入睡的婴儿躲在角落避风，有人预先准备了热水，打算熬夜，如此场面连买房人都大呼看不懂。

选房者：以前是白天买房，以前我买房的时候，售楼处都没人的。

选房者：我也觉得奇怪，所以我过来看一下可以的。

选房者：正常买房好像不应该是这样程序的吧。

赶来探虚实的老业主也搞不明白深夜选房的蹊跷之处，他们怀疑所谓的停盘可能只是缓兵之计。而开发商代表却表示，他们只是选房，并未销售，因此并不违规。

记者：房地部门停止你们销售了，怎么还在弄？

辛琦：我昨天晚上没有销售，没有收定，我再说一遍，没有，我们昨天就是了解一下购房客户的意向。

记者：那为什么要十一点钟呢？

辛琦：我想我选择任何一个时间，都是我们公司可以选择的。

对于老业主们提出的退房和赔偿要求，中海地产仍然没能给出明确答复。

辛琦：这个是营销部门在负责这个事情，政府部门也在积极的协调。

与“中海·御景熙岸”楼价大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龙湖郦城”、闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”以及绿地集团的“秋霞坊”、“米兰新里”几个楼盘均出现大面积降价情况，有的也造成了业主纠纷。

10月22号下午，上海嘉定"龙湖郦城"售楼处出现了近三百名老业主"冲击"售楼处的一幕，警察到场也未能阻止这些业主砸毁了嘉定郦城售楼处。

据了解，“龙湖郦城”此次促销的房型全是精装修房，售价普遍在每平方米1.4万元左右。而很多老业主购买毛坯房，单价就达1.8万元，算上装修费用，此次促销力度差不多是原价的1/3。

按照时间推算，这轮退房潮的源头是在杭州。今年9月初，杭州出现首例楼盘降价。仅10月8号到18号的10天时间里，杭州市就有20起退房记录。谁都没有想到，波及国内多个城市的退房潮就从这里拉开了序幕，属于房价敏感区的北京当然也未能幸免。位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。他们也多次表达过退房、补偿等诉求。