不动产登记制度：能降房价吗？

对老百姓来说，最关注的还是《条例》是否会对房价产生影响。对此，专家认为这两者并没有直接关联，《条例》可能会改变一部分人对楼市的心理预期，特别是多套房，尤其是多套豪宅的持有者，包括官场中的“房叔”、“房姐”，但对整个房地产交易市场影响不大。

上海德佑地产市场研究部总监 陆骑麟：很多老百姓看到政策出台(希望)房地产下跌的话，可能不太可能，特别是一些中低端的楼盘，很多人都不是拥有多套房子的一部分人，那么把这些房子卖掉的话，可能性不太大。对于高端这一块，可能有一些抛售的可能性的存在。那么，对高端的改善性需求可能会有一定淘到房的机会。但是，整个楼市来说，高端房的住房需求前面已经是有买过房的情况之下，再去大面积接盘的可能性也不是特别大。所以，单单指向政策来说，对于楼市的影响，个人感觉应该不会特别大。

为房产税铺路?——提供制度保障

业界认为，尽管不动产登记本身并不是房地产调控政策，但这是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的一个重要标志和节点，其中影响最大的就是房产税制度。2011年上海、重庆两地率先试点征收房产税，但对楼市的影响并不如此前预期得明显，原因之一就是没有向存量开征。不动产登记为房产税提供了制度保障，为“摸清家底”扫除了最大的障碍。

上海德佑地产市场研究部总监 陆骑麟：至少在摸清全国每个人住房的一个现状的情况之下，征收房产税个人感觉才会更合理一些。如果比如一个人在上海拥有房子，在北京有房子，在各个城市拥有一套房子的话可能是征不到房产税的。实际上他拥有的房产数量比较多，但是在一个地方集中拥有房子可能会征到房产税，实际上个人感觉是不太公平的。所以，不动产登记条例对于后续征收房产税可能会带来一个政策的影响。

调控何去何从?——“大数据”下更精准

专家认为，不动产登记是房地产长效调控机制中最基础的部分，除了能够加快房产税的步伐，也能使各地的房地产调控政策更加精准、更具有针对性。也就是说，未来各地楼市的调控可以因地制宜，告别“一刀切”的时代。（新华社记者张梦洁、李海伟上海报道）