业内人士:房地产调控进入“新常态”

刚刚结束的中央经济工作会议中，“新常态”成为会议中多次出现的关键词。会议指出，今年我国经济运行仍面临不少困难和挑战，经济下行压力较大，结构调整阵痛显现，企业生产经营困难增多，部分经济风险显现。

值得注意的是，今年中央经济工作会议并未提及房地产市场。业内人士分析认为，过去被行政性调控手段捆绑的中国楼市正重新走向市场主导方向，市场将更多地在资源配置中起决定性作用。

王惟安 浙江大学金融研究所所长:因为房地产随着我们人口结构和产业结构的转变，其实房地产已经由过去的供不应求转为供过于求了。随着接下来这两大结构的转变的话呢，我们这样的一个市场的趋势还会进一步明显地体现。所以在这样的情况之下我们再来发展房地产，不但会导致房地产更加供给过剩，泡沫加大，尤其更会导致我们实体经济的产业空心化，更不利于新兴产业的到来。

事实上，中央经济工作会议连续两年都没有单独提到房地产调控。王惟安表示，中央对房地产调控“去行政化”的趋势明显。

王惟安 浙江大学金融研究所所长:去年中央经济工作会议提出来今天五项内容里面没有提房地产调控，有人以为不调控了，甚至认为要刺激了，但这一年看下来，中央没有刺激房地产，因为房地产成为我们传统产业了，现在我们要发展高端制造业和服务业，这两块房地产都和他格格不入的，它都甚至有泡沫有风险了，再去发展它是背道而驰的。

王惟安表示，不提房地产调控，并不代表中央不重视房地产问题，更不代表中央在房地产调控上将无所作为，因此中央经济工作会议尤其提到部分经济风险显现。

王惟安 浙江大学金融研究所所长:这一次经济工作会议里面这句话我是这么理解的，各类隐形风险显现，但去杠杆化和泡沫化为主要特征的各类风险还将持续一段时间，我认为这句话巧妙的体现了，去泡沫化，去谁?去房地产，那就等于这个风险还要持续一段时间，我认为就这句话，中央没有要对下跌的房地产进行救市，这本来就是要调控。

过去几年，房地产调控因为屡调屡涨的结果，备受诟病。如今，要想走出过去楼市越调房价越高的怪圈，就不得不调整工作思路，王惟安表示，中央“不提房地产调控”，正是出于这样的考量。

王惟安 浙江大学金融研究所所长:调控不就是看现在见效么，不至于今天一跌就要刺激，来救市，既违背了市场运行规律，又不符合政策调控的意图，调控就是希望有今天啊，你一跌我就刺激，那之前调控都不要调控，其实虽然她没有说，但我从这句话中解读出，中央是不会去刺激房地产的，该怎么样由市场表现，我觉得它已经很清楚的表达了。（新华社记者夏亮、李涛浙江杭州报道）