限贷松绑杭州楼市将何去何从

新华社记者夏亮、李涛浙江杭州报道

9月30日，中国人民银行在其官网发布了一则名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的通知，正式对持续数年的限贷令进行了松绑。而这一救市举措，大大激发了杭州购房者的看房热情。

国庆期间，业内有传言杭州部分银行房贷新政细则已出，引起极大关注。虽之后农业银行和工商银行均否认细则已经出台，但央行的发文以及政策落地的传闻仍对国庆长假期间的杭州楼市产生了一定的刺激作用。据透明售房网统计数据，今年国庆长假7天杭州全市新房总成交885套，同比上涨15.4%。

周包军 杭州我爱我家市场总监：应该说整个，包括整个长假期间，可能跟往年的同期相比，可能市场的整个反应还是比往年更加得好一点。长假期间相应的交易量也好，上门客户需求的登记也好，都比往年有明显的提升。特别节后这两天的话，可能需求的释放还是更加明显一点，节后我们这段时间新增的客户量应该说还是增加的非常明显。

业内人士分析认为，从购房人群来看，一部分是受政策影响，二套变首套或没有贷款资格到能贷款的直接受益人群。另一部分是首次置业者，受整体回暖大环境的影响，购买意愿以及下单速度都明显增强。

周包军 杭州我爱我家市场总监：从这段时间相应的交易量包括整个企划的速度，这还是表明随着相应政策的解除之后，对购房者的需求刺激的释放还是有积极作用的，这有利于形成市场。

虽然限贷放松的消息直接刺激了杭州楼市，市场有所回暖，但与此同时，杭州楼市的库存却攀上了14万套的高位，我爱我家杭州市场部总监周包军表示，供需关系将在未来决定杭州楼市走向。

周包军 杭州我爱我家市场总监：那么再这样一个供需关系没有发生巨大变化的情况下，我觉得市场出现一个像09年的反转或大幅度的上扬的可能性，我认为在今年的第四季度或者在明年的上半年都不大可能发生。

目前各大银行关于房贷的最新细则还未落地，周包军表示，比较大的市场反应还是要等到银行细则出来之后，不过楼市出现量价齐涨的可能性并不大，市场或将趋于平稳。

周包军 杭州我爱我家市场总监：一方面来说可能不仅仅是源于现在的限贷限购政策，另一方面可能也是源于整个宏观经济的警惕的大环境导致的影响，包括对市场来说，投资性需求退出市场，带来的是市场从以前的我们说期望值过高、市场非常火爆的局面回归到它现有的局面。我认为现有的市场行情是比较正常的。