上海房贷新政尚未落地 七折优惠恐难实现

新华社记者张梦洁上海报道

长假前一天，央行、银监会宣布放松对首套房的认定标准，并且利率最低可以打七折。但节后上班第一天记者从上海各大银行了解到，具体的实施细则尚未出台。业内人士认为，限贷松绑有助于释放改善性住房需求，但能否有效刺激楼市成交、扭转房价预期仍然有待进一步观察。

过去很长一段时间，各大银行的二套房贷款政策是“既认房又认贷”，许多改善性需求因换房成本过高而不得不放弃。而根据新政策，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购房仍然算首套，首付最低比例30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。不过，由于政策刚出台就是国庆长假，直到8日上海的各大银行还没有收到总行的正式文件，这意味着新政离真正落地还需要一段时间。

建设银行个贷经理:我们最新的政策今天还没下来。(要什么时候才能知道?)这个还不清楚，你要么过两天再打过来，因为央行这样公布之后，我们的总行都要调整相关政策，没那么快到达下面。

光大银行个贷经理:我只能告诉你我们是按照我们节前我们零售部的规定来，节后我们还没有收到零售部的通知，就是你刚刚说所谓的央行那个。

受政策松绑的利好影响，国庆黄金周期间，各地房展会人气破旺，上海十一假日房展会4天入场12万人次。但短期看来，新政的影响并不如此前预期。搜房网的统计数据显示，今年国庆长假7天，上海市商品住宅成交面积为6.97万平方米，环比下跌66.13%，同比下跌57.32%。一方面是银行尚未出台具体操作细则，另一方面年末银行房贷额度普遍吃紧、放款周期拉长，这使得潜在购房者中仍有相当一部分选择继续观望。

工商银行个贷经理:没有细则下来之前还是照旧。(1.1倍?)对。

建设银行个贷经理:年底放款不放款是另外一回事，是央行调控财政方面的了，这不是一个概念。你可能会年底紧张的话，今年不放给你，明年再放。

不过金融机构人士认为，虽然央行设置了七折的利率下限，但在具体执行上可能很难达到购房者的预期。目前，银行5年期以上贷款基准利率为6.55%，七折后仅4.585%，与许多银行理财产品的年收益率相近甚至更低。

平安好房平安好房首席执行官 庄诺:银行要赚钱，现在银行进来资金的成本现在是4%到5%存款拉进来，放出去只能放到6%，房地产按揭贷款只能到6%，它放给小微企业可以到8%到9%，银行是追求利益化的，你想想它放给购买房地产的这些人，收益就减了两个点三个点，银行自然没有兴趣做的。

业内人士认为，新政对楼市成交量的实际效果还要看最终各银行具体的执行情况。限贷松绑有利于提高改善性需求入市的积极性，但当前楼市库存压力仍然较大，因此后市走向仍有待观察。