今年以来上海住宅市场成交量明显下滑,记者近期走访部分沪上中介了解到,进入了传统淡季的暑期档后,炎热的天气更为低迷的市场雪上加霜。而与此同时,暑期却又是租赁市场的传统旺季,和去年同期相比租金涨幅明显。
今年以来上海住宅市场成交量明显下滑,记者近期走访部分沪上中介了解到,进入了传统淡季的暑期档后,炎热的天气更为低迷的市场雪上加霜。而与此同时,暑期却又是租赁市场的传统旺季,和去年同期相比租金涨幅明显。
上海暑期楼市成交低迷 租赁火爆价格普涨
来源:中国金融信息网 责任编辑:赵鼎 李然(实习生)
日期:2014-08-19 14:25
新华社记者张梦洁、李海伟上海报道
今年以来上海住宅市场成交量明显下滑,记者近期走访部分沪上中介了解到,进入了传统淡季的暑期档后,炎热的天气更为低迷的市场雪上加霜。而与此同时,暑期却又是租赁市场的传统旺季,和去年同期相比租金涨幅明显。
来自德佑地产市场研究部的统计数据显示,上周(8月4日至10日)上海全市商品住宅成交面积仅为11.98万平方米,环比下跌34.8%,创造了最近九周的最低纪录。德佑地产徐家汇店营业主任邱旺告诉记者,今年7月,该店仅成交了2套二手房,单店单月佣金不到2012年最高时候的1/3。邱旺坦言,当前楼市陷入僵局,买卖双方都在观望。
然而房价依然没有出现明显的松动。邱旺告诉记者,经历了长达半年的低迷行情后,除非个别因自身原因急于套现的房东,大多数房东并不急于通过降价促成成交,但目前“跳价”几乎绝迹,诚心的还有小幅的议价空间。此外,一贯领涨的学区房也出现止涨。在德佑地产徐家汇店挂牌的二手房很多是对应的徐汇区四大名校之一的汇师小学,目前七八十年代的老公房单价在5万元至6万元之间,该板块高端住宅的标志性楼盘“东方曼哈顿”的单价则在7万元左右。
和买卖市场遇冷完全不同的是,租赁市场却异常火热。7、8月份暑期是高校学生的毕业季和就业季,临近开学的时间点还有一些为方便孩子上学就近租学区房陪读的家长,共同带动了租赁需求的上涨。价格方面,由于可租房源已经在6、7月份被市场大量消化,受供需变化的影响,8月租赁市场的整体价格也出现了一定幅度的上涨。
同时,由于成交遇冷,也有一部分房东转售为租,租赁业务也已成为近期沪上各大房产中介的新增长点,希望尽量弥补因交易下滑带来的经营损失。
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