住建部总经济师回应楼市三大热点问题

如何评价楼市“拐点”?

房地产市场正在发生新的变化，“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢?冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说:“这属于市场正常的调节”。

住房城乡建设部总经济师 冯俊:需要说明，必须历史的看问题，同比增长负，这是指跟去年同期相比，2013年前几个月的增长情况是什么呢?新开工增长差不多50%，成交量增幅也相当大。在前面有这么大的增长情况下，现在跟前面那么大的基数做比较，出现了负增长。我觉得这是由于前面基数过大而形成的。所以我说，现在我们整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是市场自然调节的过程。

冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。

在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。

住房城乡建设部总经济师 冯俊:对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠这么一个政策，来满足自住型的、改善性住房需求；对那些供求矛盾比较突出、房价上涨压力还比较大的城市，我们要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

冯俊强调，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。

限购政策可否取消或部分取消?

当前，一些实行限购的城市面临库存积压，有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施?

对此，冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。

住房城乡建设部总经济师 冯俊:从目前我得到的信息还没有一个地方公开的说要取消限购。从我这些年判断的情况看跟我们当时制定的限购政策的原意来看，限购对老百姓的消费需求是一点没有影响，只是对过度地投资需求是个限制。

此外，针对社会关注的个人住房信息系统联网，冯俊表示，这项工作正在进行当中。

住房城乡建设部总经济师 冯俊:需要把很多的纸质信息变成电子化信息。有一些由于各个城市的信息系统、程序、格式不一样，还需要统一，因而需要一段时间。现在正在进行的过程当中。

新华社记者于跃、袁非焱、杜宇 北京报道