全国楼市环比涨幅趋缓 杭州降价风波引关注

杭州楼盘降价风波引关注

解说:杭州市近期出现的楼盘降价风波也引发了舆论的关注，有业内人士认为，目前市场对这场风波的看法分歧比较大，但杭州楼盘降价主要是因为前期定价过高。

某房地产集团副总裁 胡景晖:

因为杭州来讲，由于(它是)浙江省省会，而且整个的城市环境、生态环境也不错，原来也确实一直在全国来看处在房价涨幅比较大的一个城市，那么近期我们看到出现了回落，那跟它前一期的房价涨幅过快、房价过高有一定的关系。

房价涨幅趋缓因素1:制度性改革方向改变预期

而对于近期全国楼市环比涨幅趋缓的现象，胡景晖分析认为，其中的原因主要有三个方面。

某房地产集团副总裁 胡景晖:

第一方面我们看到去年的十八届三中全会，特别是深化改革的若干决定，基本确定了我们房地产未来改革的一些大的制度性改革和长效性改革的方向，比如说房产税立法、农村土地入市，包括未来的保障房等等，很多方面确定了一些这种长效的、制度性改革的方向，明确下来，这在很大程度上改变了市场的预期。原来一些恐慌性购房的人现在心理逐步得到平复。

房价涨幅趋缓因素2:北上广深房地产调控加强

胡景晖说，政府原先的房地产调控主要是抑制需求为主，而从去年开始，政府在抑制需求的前提下，开始更多地采取增加供应、加强保障的调控手段，这样一个变化对市场预期和购房人心理产生了比较大的影响。

某房地产集团副总裁 胡景晖:

第二方面，我们看到在十八届三中全会以后，在去年年底北上广深各个大城市都出台了房地产调控的加强版，随着这个加强版的落地，基本上在很多城市也起到了进一步控制需求的这样一个作用。

房价涨幅趋缓因素3:货币市场流动性收紧

对于房地产调控这个问题，中国银行外部监事、全国政协委员梅兴保认为，由于目前北上广深的房价收入比不合理的状况没有改变，所以政府在短期内不会放松既有的房地产调控措施。

中国银行外部监事全国政协委员 梅兴保:

所以我估计热点城市的限购等行政手段在2014年还会坚持，那么坚持到什么程度呢?一定要使房地产税这样的很过硬的、很厉害的手段能起到效果的前提之下，它才一边房地产进行税收调节，同时行政的手段再逐步地放松。

业内人士认为，房价环比涨幅趋缓的第三个原因在于货币市场流动性收紧。往年年初，银行由于要完成新一年的贷款任务，往往会适当放宽按揭贷款的尺度或提供优惠利率，但今年的情况有所不同。

某房地产集团副总裁 胡景晖:

但今年进入一月份以后，我们没有发现这种情况。相反，我们从很多银行了解到，银行目前并没有给它的个贷业务部门来制定发放按揭贷款的这样一个任务指标，也就是说，做多少都可以，最主要的是要保证银行的利润和控制风险。那在流动性这方面，我觉得做了比较大的管控。

对于今年房地产市场的走势，胡景晖认为还有待观察，随着两会的召开，房地产市场也将迎来政策窗口期，两会将为未来房地产调控定下基调。

新华社记者张颖琦、刘春晖、牛莹北京报道。(完)