楼市“调控冷”“预期热” 2014走势如何

土地市场热点向一线城市回归

北上广深连续3月涨幅超20%

国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，除温州以外，其余69个城市的房价同比去年全面上涨。一线城市房价上涨态势依然凶猛。

其中，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲:11月份总体上面和前几个月大体上还是差不多，从70个大中城市来看，下降的只有一个，新建商品房这一块持平的有3个，上涨的大体上有66个，环比价格上涨最高的是1.3%，最低的是下降0.5%，特别是同比，像北上广深上的还是比较快的，就是整体上来看，价格下降的趋势还不明显。

我国多地楼市调控加码

年末楼市或陷“有价无市”

此外，统计数据显示，今年1-11月份，全国商品住宅销售面积增速比1-10月回落1个百分点；住宅销售额增速比1-10月回落1.5个百分点。

市场分析人士指出，近期主要城市相继收紧了“限购限贷”政策。调控升级将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。12月全国住宅成交量继续下滑，加之年末银行信贷的从紧，楼市进入“有价无市”的过渡期。

2013年房地产调控力度空前

楼市却陷入“越调越涨”怪圈

回顾2013年，房地产调控力度空前，不过，全国楼市仍然没有走出从“过热--调控--飙涨--再调控”的怪圈。面对调控不断升级，看高房价之声依然不绝于耳，房地产企业继续在各地拿地，北京、上海地王频现。在11月各地纷纷出台调控新政之后，恒大地产又以51亿元夺得北京今年总价地王。为什么在严厉的调控政策下，开发商依然热衷疯狂拿地?他们又是如何看待政府的调控政策的呢?

SOHO中国有限公司董事长 潘石屹:我的理解限购政策是一个临时性的政策，像人要动手术的过程中，得打麻药，不打麻药的话会痛，限购政策像打麻药一样，可是我觉得这个政策时间要长了的话，会有问题，要尽快的来把其他的政策上来，然后尽快的把限购政策取消掉。

楼市调控长效机制将逐步发力

2014我国房价走势如何?

在不断地调控中，高烧不退的中国房地产市场即将走过2013年。然而，在央行发布的货币政策执行报告中，"房地产问题突出"已经成为中国经济发展中的掣肘。如何破解房价上涨的窘境，让中国的经济发展摆脱房地产的绑架，成为亟待解决的难题。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长 任兴洲:现在宏观调控实际上又有了新的内容，就是如何让我们的调控措施更加完善，比如棚户区的改造，保障房，中央经济工作会议上也提出来了，这些实际上都是政府在发挥作用，同时允许农村集体经营性建设用地在规划和用途管制的情况下，可以同等入市、同钱同价，就等于在原来的政府供地的基础上，增加了土地供给的主体，这些对于房地产市场应该都是有利的。

中国金融台记者熊琳琳、郑钧天，综合报道。

最近这几个月，开发商在土地市场又掀起了新一轮拿地的热潮，与此同时，各地方政府也在密集地收紧楼市限购政策。可以想见，2014年“调控冷”与“预期热”的现象或许将会并存于各地的楼市。房价会如何变化，我们将持续关注。