浙江温州：楼市处"熊市" 下跌或将持续

10月份，国家统计局公布全国70个大中城市新建商品房销售价格情况，其中69个城市同比上涨，唯独温州下跌，这也是温州房价连续25个月下跌。对于温州房地产的现状，温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长胡振华认为，目前温州楼市正处于"熊市"。

温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长 胡振华：

“我认为这个楼市和股市比较接近，股市里有一句行话叫"牛市不言顶，熊市不言底"，目前温州这个楼市，我认为处于熊市，你说它跌到什么时候，现在很难预测，就像涨起来一样，没有谁预测到温州的楼市能涨到8万、10万一平米。”

胡振华表示，温州房价下跌有一定的普遍意义，许多三四线城市的房地产扩展过快，楼市存在过度投资的情况，房价和温州一样，未来也可能会出现下跌行情。

温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长 胡振华：

“温州是中国经济的一个风向标，往往温州的楼市价格，是全国的一个先到指标，叫"春江水暖鸭先知"，温州是这个"鸭"。那么，温州前几年，全国楼价都没涨的时候，温州先涨，那么，全国楼市都没跌的时候，温州先跌，所以这个是表现温州是中国楼市的一个风向标。”

胡振华认为导致温州房价下跌的原因，一是和实体经济有关，因为实体经济与房地产市场有着很大的关联性，实体经济能为房地产带来资金和人气，但由于温州经济下行，民企艰难，很多主业非房地产业的民企，无法继续将主业的现金流投向房地产。同时，银行信贷紧缩以及周边楼市也会对温州房价造成影响。

温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长 胡振华：

“周边楼市的影响，你这个温州楼价尽管跌，但是还是两万多元(每平方米)，你临近的福州，比如说福建省福州，福州作为省会城市，各方面的硬件、软件，条件比温州好多了，但是它的楼价可能还是一万多(每平方米)。”

与此同时，投资、投机客的退去，也是导致房价下跌的一个原因，胡振华说，目前市场上购房者大多属于刚性需求。温州市住建委近日公布的今年前10个月的新建商品住房和存量房交易结构也说明这一点。数据显示，在销售的8865套商品住房中，面积在144平米以下的普通住房7915套，占总销售的89%，而在二手房交易中，中小套型的住房有10593套，占比达到82%。

胡振华认为，资本具有追逐利益的天性，以往温州人投资房地产追逐利润是理性行为，现在退出楼市，更是一种理性行为，因为越来越多的人意识到，这种投资模式是不可持续的。

温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长 胡振华：

“你没有实体经济支撑，老是大家把这个钱往房地产去投，而指望那个暴涨暴利，然后实体经济扔着不管，这个肯定是不可持续的。”

温州房价连续下跌25个月，到现在为止，房价到底下跌多少，目前温州楼市价格是否仍在高位运行?来自市住建委的数据显示，今年前10个月，温州市区商品房、商品住房月平均销售价格围绕2.3万元/米上下小幅波动，与2011年顶峰时相比，平均缩水26%。尽管连续25个月下跌，甚至个别房源价格遭遇"腰斩"，但温州楼价仍在高位运行，远非"白菜价"，统计显示，温州楼市近期均价排在全国第8位，很多楼价是杭州同等房子价格的近两倍，"三线城市，一线房价"的状况未根本改变。而对于这一价格，胡振华认为有一定的合理性。

温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长 胡振华：

“我觉得肯定是合理的，这个两万多，再往下跌，我觉得再也没什么空间了，因为毕竟温州的民间资本比较多，温州人在全国，全世界做生意，把钱赚回来，总是要买房的，温州还有这么多人口，有户籍人口700多万，加上外地打工的300多万，温州接近1000万人口的长期居住，所以它还是有许多刚需的。”