沪二套房首付提至七成

上海房地产调控政策“加码”。根据上海市房管局官网8日公布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，二套房首付将提高至七成，非户籍居民购房缴税或社保年限也将延长。

新政策进一步明确了严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，包括进一步落实各区县房价调控目标责任制，增加住房用地供应，进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策，从严执行住房限购政策，加强房地产市场监管等。

对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。同时，调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭：

这个政策也是跟着深圳和北京走的，10月份以来，深圳和北京都出台了地方措施，深圳把二套房首付提高到七成，北京早就实行七成了。二套房政策是为了更好地落实差异化的房贷政策，所以这个政策也是和中央、地方政府房价调控态势相一致的。这个出来以后，我觉得会抑制部分改善需求，因为有部分需求属于二套房改善，提高这个的话会增加他们的购房成本或者是难度。

近年来，上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年上海新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。今年以来，住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。业内人士估计，“沪七条”的出炉会抑制一部分本地改善需求和外地刚需，会有一部分人转为观望状态，但市场不会马上由热转冷，具体效果还有待观察。

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭：

从去年以来，主要是因为一线城市供应量偏低，供不应求比较突出，到明年，我认为从市场内部角度来说，今年的一些土地会转化成新盘供应，所以供应量相比去年要多。第二个，一些政策可能产生一些影响，所以到明年，我认为整个市场成交量会有萎缩，供应量进一步放大，导致房价趋稳，涨幅回落。