中小房企退出 行业整合加速

新华社记者赖冬阳:再把目光转向房地产行业。今年上半年，在标杆房企销售数据飘红、不少城市地王频出的同时，中小房企转行或退出的现象也在不断加剧，整个房地产行业的整合速度有所加快。来看报道。

根据中原地产统计，目前已经公布销售业绩的26家企业前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅达31.3%。就在整体销售数据攀升的同时，国内房地产企业却出现了退出房地产市场或转型的现象。今年以来，我国房地产行业洗牌速度明显加快，多家上市企业宣布退出房市，或转变主营方向。

上海新梅14日发布公告称，已完成旗下江阴新兰房地产开发有限公司55%股权的转让。7月中旬，上市公司云南白药以6.46亿元的价格，将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产。据wind资讯统计，截至8月14日，今年有近50家房企进行了100%或接近于100%的股权转让。

一边是老房企退出市场，另一边，新房企的进入也开始降温。与前几年相比，新进房地产市场的企业数量有所减少。记者查询部分省市住建部门网站发现，在住建部门登记的开发企业数量呈现下滑趋势。以北京市为例，目前有开发企业2221家，比去年年底减少了80余家

业内人士认为，国家调控、银行资金紧张和房产消费市场升级，是中小房企逐渐退出地产行业的重要原因。中小房企对银行的依赖程度很高，去年以来，银行收紧了对中小房企的信贷，大多数房企缺乏其他的融资渠道。如果资金链出现断裂，项目就将陷入停滞状态。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示:“住房消费的升级，也注定了中小房企的开发模式不再可行。经过多年的发展，消费者的住房需求不断升级，对配套条件的要求越来越高。而中小企业无论在拿地的能力上还是开发的成熟度上都难以与大型房企媲美，造成这些房企难以生存。”

而大型房企牢牢守住一线城市的同时，也正在加紧对二三线城市的布局，进一步压缩了中小房企的生存空间。中原地产研究表明，今年上半年，十家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55%，一线、二线发达及三四线城市分别占7%、22%、15%。

面对中小企业加速转型与退出的现象，一些专家分析认为，中小房企在房地产开发热中的推动作用不明显，他们的转型难以缓解当前城市房地产开发热潮。相反，可能造成房地产行业集中度进一步提高，从而加大房地产调控的难度。

Wind资讯统计显示，今年约有120家房企的项目参与并购，交易总额520多亿元，平均每个项目4.8亿元；前7个月平均每月有15家房企被收购股权，行业洗牌明显加速。分析人士由此担心:一大批中小房企远离房市，大型房企将更有能力掌握定价权，导致房产价格背离价值。

新华社主持人赖冬阳:竞争带来的优胜劣汰、行业整合，通常来说都是好事，但面对房地产这个特殊的市场，专家的担忧不无道理。这个时候，“看得见的手”理应发挥作用，比如说，地方政府应该优先保障中小户型的住宅项目和经济适用房、廉租房的开发用地，化解行业集中度提高可能带来的风险。同时保障刚性需求、防止房价过快增长。

(记者陈灏 李倩薇)