土地财政依赖不减 国五条细则难落地

新华社评论员 庞瑞

国五条细则落地已经满月，那么从各地的执行情况来看，目前媒体已经总结出来，除了北京等极少数地方之外，大多数地方对于国五条的执行好像是没有那么的严格。比方说，对于差额20%税率的一个执行力度好像很多地方比没有出台非常详细的政策。那么这样一个事实也再次说明，在中国的房地产调控将是一个非常长期、漫长而艰苦的过程。因为从表象上来看的话，好像房地产调控真正涉及到的是来自于地产商和购买者之间的矛盾，但其实不然，其实在房地产调控的背后，真正的博弈双方是对于土地财政非常依赖的地方政府和中央政府之间的一个博弈。这两者的合力，最终会形成对于房地产市场调控政策的一个走向。

那么作为很多普通的购房者而言，当然是希望房地产市场能够得到一个稳定的一个调控，自己能够圆自己在大城市里面的一个置业梦。但是我们也需要再次提醒各位置房者的是，可以对于购房政策抱有期待，但是千万不能抱有依赖性的思想。为什么呢？因为我们已经看到，目前在地方政府层面，很多地方政府仍然没有能够有效地扭转过度依赖土地财政的情况，这种情况之下，地方政府仍然有很强的地方的动力来维持房地产市场在一个高位下运行，而我国的房地产税试点的推进，可以看到速度相对比较稳妥的，比较审慎的。因此下一步，如果想要给更多的住房市场调控以期待和信任感的话，中央政府必须进一步出台相关的配套措施，能够把保障房政策继续往下去推，同时能够尽快地加快扩大试点房产税的政策范围，让真正的地方政府对于土地财政的依赖可以逐步的过渡到通过对于持有环节的增税来加以弥补，而这样一种做法也才能够从根本上釜底抽薪，让各种调控政策在推进之中阻力不要这么大。