物业出租将成SOHO中国主要经营模式

SOHO中国16日公布2012年中期业绩，受新项目尚未完成因而结算面积减少的影响，截至今年6月底，SOHO中国净利润同比下降65%至6.13亿元人民币，每股中期派息0.12元人民币。主席潘石屹宣布将由开发销售的经营模式改为开发自持，以稳定的租金回报作为公司的主要收入。

SOHO中国董事会主席潘石屹在年度中期业绩记者会上表示，内地房地产仍具发展潜力，特别是北京和上海经过举办两场国际性的运动盛事奥运会和亚运会后，两地的交通和社会配套设施更为完善，有利商业地产的进一步发展。因此公司经过股东的同意，决定将告别以往的散售模式，把经营模式由开发销售转型至开发自持，目前正在把北京和上海兴建的150万平方米办公楼和商业物业作为转型后首个大型租务自持项目。

SOHO中国董事会主席 潘石屹:你这个月销售好，能不能证明下个月销售得好，今年销售得好，能不能证明明年销售得好，整个对你的未来发展(不确定)，(现在的)租金收入没有一个预见性。如果我们转型之后，150万平方米的(北京和上海)物业未来的租金能够涨多少，跌多少，整个的预见性就会非常强。其实我们对整个中国的发展，尤其是对北京和上海的商业地产发展是非常的好，其实在我们转型至不销售，持有物业的背后，就是看好北京和上海的商业地产。

潘石屹预计，三年后，租金收入将成为公司盈利的主要来源，而五年后，现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币，而销售收入将会转变为公司的辅助收入。根据公司现有办公楼的统计，办公室的租金在过去半年上涨高达七成，租金回报率上升超过一成四。加上公司净负债率只有20%，并拥有92亿元人民币，潘石屹相信在现金充足的情况下，公司能够达到转型的目标。（新华社亚太总分社记者何苑莹、林文泰）