杭州楼盘“以价换量”引爆楼市阶段性回暖

受楼市调控影响，根据国家统计局3月份公布的数据显示，2月份70个大中城市房价均出现了不同程度的下降，二三线城市降幅较多，其中杭州等城市降幅较大。房价下跌，

使得杭州楼市迎来本轮调控以来难得的“暖春”，成交量大幅攀升。

据了解，3月杭州主城区商品房共成交4319套，创下了15个月来月度成交新高。同时，随着市场的快速去化，杭州的新房库存量连续两个月出现了下降。

杭州我爱我家房屋租赁公司企划部经理 周包军：应该说确实在今年的年后，整个市场呈现了一个价格下跌，交易量回暖的这么个态势。这个交易量回升其实表现出来就是刚刚所谓的一个楼市的交易量回暖，但实际上我们说对楼市来说的话是两个指标，一个是量，那么另外还有个降，那么这个量的回升实际上是建立在一个价格的合理回归上面。

周包军表示，过完年后杭州楼市各板块相继降价，走量压力逼迫同板块楼盘“赤膊厮杀”，成交均价被大幅拉低，不少楼盘降到了“地板价”，让一些购房者难挡“诱惑”。

杭州我爱我家房屋租赁公司企划部经理 周包军：那么这个降幅不仅仅反应在均价上面，那么实际上大家可以看到从去年早些时候的周边区域，下沙滨江，那么实际上现在到杭州主城区域的话，其实很多小区现在大家可以看到价格跟它在前期高峰相比，普通都有了将近15%到25%的价格的下降。

另一方面，自去年3月限购、限贷以来，“刚需族”经过一年压抑，购房需求释放。值得注意的是，近期银行房贷利率也出现松动，首套房贷利率纷纷调至基准利率以下，二套房贷利率也出现了回调。

杭州我爱我家房屋租赁公司企划部经理 周包军：随着年后价格逐渐回归到位之后，中间有部分客户可能这样一些客户可能认为价格已经慢慢到了他们心理的一个预期价位，或者说离他们逾期价位已经不远了。那么这样的趋势之下，可能年后在一些购房需求在逐步释放出来，那么客户群里面来看的话还是这样一些前期观望现在随着价格合理回归之后逐渐释放出来的刚性年轻购房者居多。(新华社浙江分社记者夏亮 孔令杭)