视频介绍
在经过去年上半年的调控后，国家再出“国五条”调控，距今恰好一年多的时间。这一年来，在调控政策下，楼市成交量逐步下降，进而带动价格变化。
为什么楼市调控会如此之难？分析师认为，实体经济由于金融危机之后，美国和欧洲没有完全走出危机，中国出口导向型的经济发展方式造成对外需的过度依赖，从而使中国实体经济的收到金融危机的冲击。加上人民币升值对出口型企业的利润空间的进一步挤压，很多企业主从实体经济撤出，转而把钱投入到房地产领域。随着城市化得进程，房地产业有较大的刚性需求的支撑。通货膨胀的高企，资金需要寻求保值和增值的途径。地方政府可以从房地产行业的发展中获得较大的财政收益。这些，都是造成楼市调控难以收效的原因。
本轮楼市调控是否能够最终收到预期效果？分析师认为，现在关键是看政府是否会继续维持对房地产行业的高压的态势，如果政府现在开始放松对楼市的调控，会造成像前几次调控一样的失去效果，功亏一篑。如继续从紧，楼市有望迎来下行趋势。
楼市的拐点是否已经出现？分析师认为，现在还为时尚早判断楼市是否到了拐点。一定要警惕有些房地产商和房地产的受益方借口楼市拐点到了，要求政府放松楼市调控。任何事情都会有拐点，楼市也一样可以有拐点。
